2月1日，由福州市自然資源和規劃局與福州市不動產登記和交易中心共同編制的《福州市房產與規劃建筑面積測算技術規程（暫行）》開始實施！這將有助于優化福州的營商環境，還能引導未來新建小區按照高品質進行設計和建設。

新規昨起實施 不影響不動產證上面積

在《技術規程》實行前，同樣一個小區，在房產測量和規劃建筑測量上，會出現一定的數據偏差，這是因為兩個部門參照兩種國標。

福州市自然資源和規劃局采用《建筑工程建筑面積計算規范》，這是2013年出臺的；福州市不動產登記和交易中心在登記房產上，采用2000年的國標《房產測量規范》。在實際運用中，規劃建筑采取的是估算，而房產測量是精算，包括計算建筑外墻面積。如果規劃建筑和房產面積出現較大偏差，后續將造成一系列影響。

專家表示，新出臺的《技術規程》在延續執行房產管理的國標《房產測量規范》，保持房產面積規定穩定的基礎上，吸收了規劃管理的國標《建筑工程建筑面積計算規范》新建筑形態等相關規定有關內容，對標國內9個先進省市，結合福州市城市發展情況兼顧農村房屋建筑特色編寫而成，“它并不會改動市民不動產證上的產權面積”。

統一標準優化營商環境

《技術規程》將實現“一統一、兩銜接、一創新”：

“一個統一”：是統一了各類房屋的測量點位置和建筑面積計算規則。比如測量墻的哪個位置，算到哪里。

“兩個銜接”：一個是從項目建設周期縱向考慮，從項目建設前期到后期，銜接了各類房屋在規劃設計審批階段和規劃竣工測量階段的面積規則，房產預售階段的預算和房產首次登記階段的實地測量面積規則。

另一個從部門橫向考慮，從規劃審批到房產登記這兩個部門，橫向銜接了各類房屋在規劃和房產方面的建筑面積規則。

有了統一、明晰、相互銜接的建筑面積技術規程，設計單位可以定制軟件功能快速優化設計方案，測繪單位可實現快速測算多個部門所需的測繪成果。規劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批，優化福州市的營商環境。

提升新小區生活品質

那么，《技術規程》對市民的生活有何影響呢？《技術規程》將有力支持城市、農村建設風貌的改善，實現人居環境提升：

首先，新規鼓勵架空綠化、風雨連廊、架空通廊等的建設，實現小區內不用打傘的慢游環境。

其次，新規充分考慮農村房屋建筑特點，助力農房面積測算和辦證，引導美麗鄉村的建設風貌。

三是鼓勵更合理的水平通道和樓電梯交通系統、更舒適實用的陽臺和廊等設計，進一步提升城市建筑品質與內涵。

具體細節上，一些改善市民生活品質的建筑面積，將不計容，這也能引導房地產開發企業建設此類配套，提升小區的居住品質。

據了解，《技術規程》的實施范圍，為福州的各縣（市）區。對2月1日前已取得國有建設用地劃撥決定書、建設用地使用權出讓合同、土地成交確認書、建設用地規劃許可證的建設項目，在施行之日起3個月內核發建設工程規劃許可證的，可繼續沿用原規定對房屋房產建筑面積和規劃建筑面積進行測算；施行之日起滿3個月，仍未核發建設工程規劃許可證的，按照本技術規程對房屋房產建筑面積和規劃建筑面積進行測算。